Helmond bouwt minder vanwege crisis
Helmond gaat in 2011 en 2012 minder woningen bouwen dan oorspronkelijk bedacht. In plaats van 900 volgend jaar staan nu 645 woningen gepland, in 2012 in plaats van ruim 1.200 slechts 710. Dat is het gevolg van de crisis die in de woningbouw en -verkoop forse gaten slaat. De stad komt daarmee nog steeds wel uit op het voorziene gemiddelde van een kleine 500 nieuwe woningen per jaar. Het aandeel koopwoningen zal de komende jaren verder toenemen.
Dat blijkt uit de overeenkomst die de gemeente met 14 projectontwikkelaars en woningcorporaties heeft gesloten. De bedoeling is om aanbod en vraag naar woonruimte beter op elkaar aan te laten sluiten, zodat (nieuwbouw)panden niet te lang te koop of te huur staan. Dat heeft voor veel bouwplannen gevolgen. We noemen de belangrijkste:
- De bouwplannen in Brandevoort, die last hebben van de problemen rond de hoogspanningslijn, worden doorgeschoven naar 2013. Dat geldt ook voor de ontwikkeling rond station ’t Hout, het winkelplein in de Heistraat, stukken van Weverspoort en “stadsrand noord” van Suytkade, oftewel de Cacaofabriek en omgeving.
- Naar 2012 doorgeschoven worden onder meer Waterblok 3 van Suytkade, 48 woningen De Koning en 1 bouwblok in de Veste en 1 in Stepekolk in Brandevoort. De Groene Loper wordt over 3 jaren uitgesmeerd, dat wil zegen. oplevering van 44 tot 60 woningen in de periode 2011 t/m 2013.
De gemeente heeft ook nog andere ijzers in het vuur om de woningverkoop op peil te houden. Zo gaat Helmond erfpacht invoeren. Dat betekent, dat de grond niet wordt verkocht maar verhuurd aan de eindgebruiker. Het voordeel van uitgifte in erfpacht is dat de grond dan niet door een bank gefinancierd hoeft te worden. De koopprijs daalt daardoor. Bovendien is de erfpachtcanon (de jaarlijkse vergoeding die wel betaalt dient te worden) fiscaal aftrekbaar.
Bij dit alles willen de Helmondse bouwers nog steeds kwaliteit boven kwantiteit stellen. Ook wordt geïnvesteerd in duurzaamheid, zowel bij nieuwbouw als bij bestaande woningen. Dit om bij te dragen aan een lager energieverbruik.
Voor de iets langere termijn is het doel om in 2014 uit te komen op een verhouding van huur- en koopwoningen van 45 respectievelijk 55 % (was per 1 januari 2009 47% versus 53 %). Tot 2015 worden ongeveer duizend woningen gerealiseerd die (ook) geschikt zijn voor de huisvesting van senioren. In dat jaar moet ook 15% van de woningvoorraad ‘levensloopbestendig’ zijn. Van de nieuwbouw zal 10% worden gerealiseerd als sociale koopwoning, dat wil zeggen goedkoper dan €181.000,- op prijspeil 2009.
Opvallend is dat van de aangekondigde ondertekenaars van de overeenkomst woningbouwvereniging Volksbelang ontbrak. Dat kan te maken hebben met het kort geding inzake coffeeshop Carpe Diem van Volksbelang tegen de gemeente.
In de reacties hieronder staan updates.
Naw zie je de Markt (richting Marktstraat) met aan de overkant van de Watermolenwal het inmiddels oude hoofdpostkantoor. Vruuger (begin jaren 70) was links een parkeerterrein ontstaan door de sloop van het klooster Sint Aloysius. Achteraan is het postkantoor dat toen nog wel dienst had.
Naw zie je het NS-station in Brouwhuis. De foto werd gemaakt richting Deurne. Vruuger (1986) zag het er feitelijk niet veel anders uit. Sommige stations veranderen niet veel, sommige 
Voormalig wethouder Seyit Yeyden (46) is benoemd tot voorzitter van de deelgemeente Feijenoord in Rotterdam. Tot op heden wordt die post ingenomen door PvdA-partijgenote Dagmar Oudshoorn. Voor zover bekend wordt Yeyden deze maand nog benoemd. Door deze benoeming zal Yeyden terugtreden als fractievoorzitter van de PvdA in de Helmondse gemeenteraad.
De verkiezingen zijn geweest, de nodige verschuivingen op posities hebben zich voltrokken en de nieuwe raad is aan het werk gegaan. Afgelopen zaterdag kwam de gemeenteraad met de burgerleden bijeen om de gang van zaken, werkwijze van het ambtelijk apparaat, en de regeltjes met elkaar te bespreken. Een goed initiatief want er zijn nogal wat nieuwe raadsleden die best een beetje moeten wennen aan de werkwijze en vooral de termen. “U zult zich de afkortingen eigen moeten maken want daarmee is de gemeentelijke politiek doorspekt”, sprak raadsgriffier Jaspers tijdens de bijeenkomst. Ik kan als wat ervaren raadslid stellen dat je daar heel snel aan gewend raakt en ook snel aan gaat meedoen. Als je maar niet in afkortingen gaat praten naar de kiezer en het bij “gewone mensen taal” houd. Het eerste daadkrachtige besluit is al genomen. Voortaan gaan we de jaarrekening vaststellen voordat we ons gaan buigen over de voorjaarsnota. Nou, nou is dat nu zo belangrijk, zult u zeggen? Ja, het is mij de laatste jaren altijd een raadsel geweest waarom we dat niet deden. In elke gewone vereniging maak je eerst de balans op van het vorige jaar voordat je naar de begroting naar het volgende jaar gaat kijken. Ik heb ooit eens een amendement in gediend in de gemeenteraadsvergadering om dat te veranderen en al snel bleek dat ik helemaal alleen stond (met mijn CDA fractie). Vanaf volgend jaar zullen we dan anders gaan doen. We gaan eerst de rekening opmaken en dan kijken naar de plannen. We weten dan namelijk precies wat we te kort zijn gekomen of wat we over hebben gehouden. Dan kun je als Raad ook sturen op hoofdlijnen en bepalen wat er in financieel opzicht moet gebeuren. Afgelopen zaterdag werd deze mededeling gedaan aan de aanwezige raads- en commissieleden. Dat is heel positief te noemen want we staan de komende jaren voor heel belangrijke financiële keuzes en dan moet je als gemeenteraad wel weten wat het feitelijke huishoudboekje in het voorafgaande jaar heeft gedaan. In de vorige raadsperiode was ik lid van de commissie financiën en ook in deze periode mag ik me weer bezighouden met de “centjes”. Dit besluit ervaar ik dan ook als bijzonder belangrijk en noem dat een daadkrachtige start. Het geeft de gemeenteraad in ieder een belangrijk sturend instrument in handen die het echt nodig heeft om een goede financiële koers uit te zetten.
Naw zie je “De Vennen” aan de Kloosterstraat in Stiphout. Daarin zit onder meer RSW Accountants en de praktijk voor gezondheidstherapie en natuurgeneeskunde van Ankie Uittenboogaard.
De afgelopen 2,5 half jaar heb ik met veel plezier columns geschreven op de deze weblog. Ik was dan ook altijd zeer nieuwsgierig naar de reacties van mensen positief of negatief en dat ga ik zeker missen.
